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央视曝光房企欠缴3.8万亿增值税  

2013-11-27 17:59:11|  分类: 参考消息 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近日,据央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。2005你看至2012年8年间,房地产开发企业应交而未上交的土地增值税总额超过3.8万亿元。包括SOHO中国,富力、万科、华侨城、招商地产等知名房企均榜上有名。

 

此新闻一出,立即引发业界关注与热议,但却也遭到了地产及金融人士的炮轰,直言央视报道不专业,缺乏常识。

 

中国的土地增值税按低价增值以累进税率30%-60%计算,为销售物业所得款项间可扣减支出,包括土地使用权成本、借贷成本、营业税和所有业务发展开支。该项税收在物业产权转移时产生,而税收的监管主体为企业项目所在地的税务机关。

 

11月25日,作为地方税收部分的监管部门,深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙表示,土地增值税属于先预缴后再清算的特殊税收方式,报道中提到的“应缴而未上缴的土地增值税”并不还能定义为拖欠,而是亟待项目达到一定进度后进行清算。

 

同时他透露,暂未发现被点名的企业在深圳存在拖欠土地增值税的情况。深圳建立了税收信息化的平台,对符合清算条件的项目按照规定进行,有些妨碍相当大部分项目在内地,不好做整体的评价。

 

杨龙进一步解释称,土地增值税的缴纳分为两期。首先是预缴,当企开发的项目增值达到20%以上的时候就必须预缴土地增值税,目前深圳的普通住宅按销售收入2%征收,别墅按4%征收。其次是在项目销售进度达到70%以上时进行清算,符合清算条件的,由房企自行申报,在中介机构的见证下,提交给项目所在地的税务机关,税务机关审核过后再进行补缴。

 

知名地产商任志强对此新闻做出回应称:“央视愚蠢无知,为了人民生命安全的大事不作出及时报道,反而下工夫去造谣,去破坏企业与行业的声誉。也许借机维护央视的垄断地位才是目的。怕市场化砸了央视的饭碗。”

 

昨日,经济学者、北京市省些委员马光远的微博上表示,土地增值税很少按照规定汇算清缴,从而造成了实际的偷税和拖欠税款,任志强不承认这一点是赤裸裸的装傻。

 

马光远强调,目前土地增值税一方面各地预缴率特别低,而且很少按照规定进行清算汇缴,然后不管项目赚多少钱,事实上使得实际缴远远低于应缴。大量房企只是按照一个很小的1%的比例预缴,然后不管项目赚了多少钱,都很少进行挥拳清缴,从而造成了税收的大面积流失。我们给制造业减税和免税那么吝啬,但是爱土地增值税的问题上,事实上是给开发商大幅度免税和减税,这是非常令人匪夷所思的。

 

对此,万科回应称央视报道源于误读。万科表示,2012年万科总纳税额211亿,其中土地增值税52.8亿。万科表示,万科一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都为纯利润的两倍。央视此番报道应该是源于误读,是把会计上上的“预提”理解为“企业的现实纳税义务”。“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念,房地产项目要达到清算条件才需要清算并缴纳土地增值税,在此之前,按照会计上配比和谨慎性原则,企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。

 

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其它收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

 

计算土地增是谁的公式为:应纳土地增值税=增值额*税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

 

文章来源于问策产业研究中心

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